收集需求
透過網站表單先知道客戶預算、用途、時間及地區，避免 WhatsApp 來回問太多基本問題。
大阪・京都・神戶｜廣東話買樓顧問
香港人買大阪樓，唔好淨係睇平。
大阪B哥幫你由 YouTube 睇樓片出發，逐步睇清楚位置、樓齡、管理費、修繕積立金、租務方向同買賣流程。靚盤照講，伏位都照講。
廣東話用香港人聽得明嘅方式講日本樓
現地感睇埋街區、交通、生活圈
計清楚唔只睇樓價，仲要睇持有成本
Buyer pathway
唔同買家，睇樓方法完全唔同。
自住、收租、民泊研究，優先次序唔一樣。先揀啱自己條路，B哥再幫你睇啱嘅大阪樓盤。
自住唔係淨係睇面積，係睇每日生活。
要考慮車站距離、超市、醫療、學校、噪音、社區感同日常交通。B哥會用香港人熟悉嘅生活節奏同你比較。
- 車站步行距離同實際路線
- 超市、餐廳、醫療等生活機能
- 屋內採光、收納、隔音同維修狀況
- 將來出售或出租嘅彈性
收租要計淨數，唔好畀表面回報呃咗。
租金收入要扣管理費、修繕積立金、固定資產稅、管理公司費用、空租及維修預留。
租務需求要睇地區人口、交通及租客類型
持有成本每月固定費會影響真正回報
屋況風險舊樓平，但維修同積立金要睇清楚
退出策略日後轉售流動性一樣重要
民泊唔係見平就買，法規同管理先係重點。
民泊用途需要特別核實法規、管理規約、消防要求及實際營運成本。相關資料應按物業及地區逐項確認。
- 先確認地區及大廈規約
- 計清楚清潔、平台、營運及維修成本
- 評估淡旺季、入住率及管理能力
- 不承諾任何出租或入住率結果
Cost calculator
買樓前，先用試算器計大數。
幫你理解樓價以外嘅相關費用，實際數字會按物業、匯率及個案條件調整。
大阪買樓成本粗略試算
7%
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試算結果
樓價約港幣HK$1,449,500
一次性雜費估算HK$101,465
初步總預算HK$1,550,965
每年持有成本估算HK$14,495
試算未包括所有稅務、貸款、維修、管理、租務及個案差異；不構成投資、法律或稅務建議。
Free enquiry
1 分鐘填好需求，WhatsApp 直接問B哥。
揀好預算、用途同地區，網站會自動幫你整理成 WhatsApp 訊息，B哥收到就可以直接幫你初步配對，唔使由零開始講。
自動 WhatsApp 訊息預覽
你可以先填好需求，再一鍵用 WhatsApp 發送畀B哥。
Workflow
由查詢到睇樓，流程可以咁行。
先整理預算、用途、時間及地區，再逐步了解物業、成本與下一步安排。第 4 至 8 步係B哥帶睇樓流程，實地或視像都可以傾。
初步配對
按自住、收租或民泊研究方向，先篩走明顯唔適合嘅盤，集中睇啱用嘅選項。
影片／現地分析
用短片、照片、地圖及樓盤資料解釋亮點與風險，唔好只靠一張平面圖。
帶睇樓
預約睇樓（實地或視像）
揀好想睇嘅盤，就 WhatsApp 同B哥約時間。人喺日本可以實地睇；暫時未飛到嚟，可以先安排視像睇樓。可睇時間要配合業主或管理公司安排，以確認為準。
帶睇樓
安排行程及集合地點
如果想一次過睇幾個盤，B哥會按地區同交通順序排好路線，事先同你講定時間。集合方式可以揀：車站集合、B哥到酒店接你，或者直接喺樓盤見面，等你唔使喺陌生地方搵路。
帶睇樓
B哥陪同睇盤
B哥全程用廣東話陪你睇，唔止睇屋內，仲會講埋周邊環境、去車站嘅實際路線、大廈公用部分同樓況，一齊核對管理費、修繕積立金等每月開支。
帶睇樓
睇樓後比較・計成本與風險
睇完之後，將睇過嘅盤並排比較優缺點同計數。睇樓價、一次性費用、持有成本、租務風險及日後管理安排，先決定下一步。
帶睇樓
出價（申込）及交收
揀定心水盤，先遞交購入申込書，講明出價同條件，B哥會逐步解釋。確認意向後再處理正式文件、流程時間表及交收後管理方向。
FAQ
香港客最常問嘅問題。
日本買樓前最常見嘅疑問，B哥先同你講清楚。仲有問題？直接 WhatsApp 問B哥。
一般情況下，外國人可以在日本購買物業，但付款、文件、稅務、貸款及身份安排會因個案而不同，正式決定前應向相關專業人士核實。
不可以。試算器只係幫客戶理解大概結構，實際費用要按物件、成交條件、稅項、匯率及相關專業收費確認。
唔可以咁講。民泊要核實地區法規、大廈規約、消防及營運成本，亦受淡旺季、管理能力及市場變化影響，不應承諾固定回報。
如果仲未有方向，可以先睇 YouTube 了解大阪樓盤感覺；如果已有預算或用途，就直接 WhatsApp 提供資料，會更快配對。
可以先約視像睇樓，由B哥喺現場用手機帶你睇屋內同周邊環境（WhatsApp 或 WeChat 視像都可以）；如果你會嚟日本，亦可以預約實地睇樓。可睇時間要配合業主或管理公司安排，請先 WhatsApp 預約。